2024 Autor: Beatrice Philips | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 05:57
„Raj v chate“- tak ľudia nazývajú milenecký pár žijúci v prenajatom byte alebo mladú rodinu s malými deťmi. Po dostatočne dlhom pobyte v takejto „chate“si mladí ľudia, ktorí si požičali peniaze od svojich rodičov, priateľov alebo známych, spravidla kúpia jednoizbový byt na sekundárnom trhu.
Klady a zápory
Po kúpe bytu je bezprostredná potreba zväčšiť obytný priestor s minimálnymi nákladmi. Po starostlivom vypracovaní dostatočného počtu možností rekonštrukcie bytu, starostlivom preštudovaní tejto otázky na internete, po vypočutí si názoru skúsených priateľov, kolegov, známych a príbuzných si mladí ľudia spravidla vyberú lacnú a technicky jednoduchú možnosť - presťahovanie kuchyne. do chodby a rekonštruuje voľnú izbu pre škôlku alebo obývačku.
Toto jednoduché a zrejmé riešenie v praxi naráža na mnohé obmedzenia a zákazy, ktoré existujú v SNiP, PTB, PUE, pravidlách požiarnej bezpečnosti a ďalších legislatívnych aktoch.
Napríklad stavebné predpisy alebo SNiP pod hrozbou sankcií vyžadujú prísne dodržiavanie nasledujúcich podmienok:
- stena medzi chodbou a obývacou izbou by nemala byť nosná;
- nad a pod kuchyňou s plynovým sporákom na iných poschodiach by nemali byť miestnosti, v ktorých môžu byť ľudia;
- aby sa zabránilo výbuchu plynu (v prípade úniku) v miestnosti, kde je nainštalovaný plynový sporák, musí prirodzené vetranie poskytovať požadovanú rýchlosť výmeny vzduchu;
- na zaistenie požadovanej výmeny vzduchu pri použití zemného plynu musí byť kuchynská plocha najmenej 5 metrov štvorcových;
- slnečné svetlo by malo počas denného svetla prenikať do kuchyne oknom;
- komín, potrubia na teplú a studenú vodu a odtok kuchynského drezu musia byť napojené priamo na zodpovedajúce stúpačky.
Podľa zákona nie je chodba obytným priestorom, požadovanú rýchlosť výmeny vzduchu, aby sa zabránilo výbuchu zmesi plynu a vzduchu v prípade úniku plynu, je možné dosiahnuť perforáciou otvoru 120 x 120 mm v betónovej stene medzi chodbou a kúpeľňa vybavená štandardným odsávaním a inštaláciou elektrického ventilátora do tohto otvoru.
Inštalácia prenosného turistického plynového sporáka a valcov na chodbe so zmesou propán-butánu v súlade s platnými predpismi o požiarnej bezpečnosti na základe nasledujúcich bodov je prísne zakázaná:
- susedia, ktorí prechádzajú okolo predných dverí na schodisku a na schodisku, môžu fajčiť;
- pri inštalácii plynového sporáka na chodbe nie je zaistená požadovaná výmena vzduchu; v prípade náhodného úniku to môže viesť k tvorbe zmesi plynu a vzduchu a výbuchu;
- koridor nie je vybavený požiarnymi hlásičmi a automatickými hasiacimi systémami.
Vzhľadom na vyššie uvedené je najlepšou možnosťou vynakladania peňazí na rekonštrukciu, vypracovanie potrebných schválení a povolení:
presunutie kuchyne na chodbu s výmenou plynového sporáka za dvojplatňový elektrický sporák s výkonom asi desať kilowattov
perforácia otvoru v stene medzi chodbou a kúpeľňou na zaistenie núteného vetrania a odstránenie dymu a sadzí
položenie kanalizačných potrubí, prívodu teplej a studenej vody na miesto umývadla na chodbe
inštalácia balíkov žiariviek na stenu v blízkosti elektrického sporáka
Stručne si načrtneme hlavné výhody a nevýhody presunu kuchyne na chodbu.
Pozitívne stránky:
- racionálne využitie celkovej plochy bytu;
- v prázdnom priestore po presťahovaní kuchyne môžete vybaviť obývaciu izbu alebo druhú obývaciu izbu;
- po presune kuchyne na chodbu môžete odstrániť všetky priečky medzi miestnosťami a vytvoriť jednu veľkú halu;
- v novej kuchyni môžete zabezpečiť dobré osvetlenie inštaláciou balíkov so žiarivkami na steny a strop.
Negatívne stránky:
- potreba demontovať staré priečky;
- ťažkosti s kladením potrubí z vodovodných a kanalizačných stúpačiek do chodby;
- v celom byte bude cítiť zápach spáleného jedla;
- kuchyňa sa stáva priechodnou miestnosťou, cez ňu vstupujú do bytu cudzí ľudia;
- vrchné oblečenie visí na vešiaku vedľa kachlí, kde sa pripravuje jedlo; sú tam topánky a čižmy s pouličným prachom;
- Rozhovory pri stole počas večerného čaju v novej kuchyni sú zreteľne počuteľné pri vchode cez blízko umiestnené predné dvere.
Aby sa eliminovala dobrá počuteľnosť rozhovoru prednými dverami, po presťahovaní kuchyne na chodbu je potrebné na nej zmeniť tesnenie alebo vybaviť predsieň pri východe z bytu.
Právna stránka problému
Rozšírenie obývačky v jednoizbovom byte je možné vykonať iba racionálnym prerozdelením priestoru medzi miestnosťou, chodbou a kuchyňou. Minimalizovať náklady a znížiť náročnosť rekonštrukčných prác kuchyňu a chodbu je možné spojiť do jednej veľkej haly . V starej kuchyni, ktorá vám zostane po odstránení plynového sporáka, môžete vybaviť obývaciu izbu alebo škôlku.
Spojenie chodby s kuchyňou je najbežnejšou možnosťou rekonštrukcie jednoizbového bytu. Toto riešenie vám umožňuje zväčšiť obytný priestor „lokálne“bez premiestňovania nosných prvkov.
Pri vykonávaní prác na rekonštrukcii bytu stavebnou spoločnosťou na základe zmluvy existuje úplná záruka, že s papierovaním po oprave nebude súvisieť „bolesť hlavy“, aj keď budete musieť zaplatiť paušál.
Vlastná rekonštrukcia umožňuje ušetriť čo najviac na stavebných a inštalačných prácach. Aby ste sa vyhli väčšine právnych a súvisiacich problémov, musíte postupovať podľa nasledujúceho scenára:
- vypracovanie plánu prestavby bytu a jeho schválenie;
- vypracovanie technického posudku a jeho schválenie;
- schválenie projektu prestavby na bytovom inšpektoráte alebo v mestskej správe;
- vykonávanie opráv a stavebných prác vlastnými silami alebo odbornými pracovníkmi na základe pracovnej zmluvy;
- odchod zástupcu inšpekcie bývania do zariadenia na kontrolu a technickú expertízu po ukončení práce;
- vypracovanie a podpísanie zákona o vykonanej prestavbe;
- schválenie nového pôdorysu;
- aktualizácia informácií v katastri;
- aktualizácia informácií v Štátnom registri nehnuteľností.
Ak máte akékoľvek právne alebo technické otázky v procese vývoja a schvaľovania projektovej dokumentácie na vykonávanie prác na prestavbe bytu, môžete získať kvalifikované rady od ZINZ, Štátnej inšpekcie bývania a veľkých stavebných spoločností.
Malo by sa pamätať na to, že pri nezávislom vývoji projektu na prenos kuchyne na chodbu je prísne zakázané:
- presuňte sa na iné miesto, zmeňte relatívnu polohu nosných konštrukčných prvkov, zmeňte tvar alebo odstráňte železobetónové dosky, steny, tvarovky, vzduchové kanály, nosníky, kanálové tyče;
- zväčšite plochu kuchyne alebo kúpeľne o viac ako 25% znížením veľkosti obývačky;
- prepojte kuchyňu a obývaciu izbu s oblúkom bez inštalácie dverí;
- zmeniť umiestnenie inžinierskych sietí doma;
- umiestnite kúpeľňu alebo toaletu nad / pod obývaciu izbu so susedmi (s výnimkou bytu na dvoch úrovniach);
- nezávisle položiť potrubia na podlahové vykurovanie bez potrebnej hydroizolácie, nezávisle nainštalovať a pripojiť plynové a elektrické ohrievače vody, potrubia na podlahové vykurovanie k spoločnému stúpaču parného vykurovania;
- nainštalovať ďalšie vykurovacie telesá pre vykurovací systém, zrekonštruovať alebo vymeniť poistné ventily;
- nezávisle pripojiť osvetľovacie zariadenia a klimatické zariadenia k sieti 220V.
Možnosti rozloženia
Možnosť číslo 1
Demontáž plynového sporáka. Inštalácia elektrického elektrického sporáka s dvoma horákmi na chodbe. Umývacie zariadenie vedľa elektrického sporáka. Pripojenie drezu k stúpačkám studenej a teplej vody, pripojenie drezu k kanalizačnému potrubiu. Inštalácia na steny v chodbe balíkov so žiarivkami.
Je potrebné preniesť všetok kuchynský nábytok z kuchyne do chodby alebo chodby. V priestore uvoľnenom po presune kuchyne môžete vybaviť kanceláriu, škôlku alebo spálňu.
Plán sa používa ako základná možnosť z dôvodu minimálnych nákladov na získanie potrebných povolení a nákup stavebného materiálu. Po prevode sa kuchyňa na chodbe stane súčasťou chodby. Po prekročení prahu prerobeného bytu hosť okamžite vstúpi do kuchyne. Vzhľadom na tento bod pri zdobení chodby musíte dodržať nasledujúce zásady:
- na vytvorenie atmosféry veľkého mesta na dekoráciu stien a vstupných dverí môžete použiť plastové panely alebo fotografické tapety zobrazujúce ulice mesta, viacpodlažné budovy, mestské atrakcie;
- drevo teplých odtieňov pomôže vytvoriť atmosféru domáceho tepla a pohodlia;
- vstavaný nábytok vytvorí pohodlie a vizuálne rozšíri objem kuchyne prechádzajúcej do chodby;
- na prijatie hostí na chodbe môžete položiť malý konferenčný stolík na kolieska, mäkké kreslá alebo malú pohovku;
- klimatizácia s ionizátorom v okne pomôže odstrániť zápach spáleného tuku z bytu.
Možnosť číslo 2
Štúdiový apartmán … Odstránením všetkých stien z bytu, okrem nosných, vznikne jedna veľká hala. Nevýhody tejto metódy prestavby zahŕňajú:
- nedostatok miesta v byte na prácu doma, samotársky odpočinok a dôverné rozhovory;
- potreba nainštalovať výkonnú klimatizáciu na odstránenie zápachu z jedla, dymu z cigariet a spáleného tuku zo zahriatej panvice;
- prach z vrchného oblečenia visiaceho na vešiaku na chodbe sa dostáva do kuchyne;
- kuchyňa sa stáva priechodnou miestnosťou;
- hlasný rozhovor pri stole je zreteľne počuteľný za dverami pri vchode;
- na zaistenie dobrej zvukovej izolácie pri vchode je potrebné predsieň vybaviť dvojitými dverami a vymeniť tesniace tesnenie.
Interiérový dizajn
Konečným cieľom interiérového dizajnu pri prestavbe malého bytu je vizuálne rozšíriť vnútorný priestor. Na vytvorenie holistického vizuálneho dojmu sú farebné zóny udržiavané v rovnakom štýle, vstavaná technika sa používa na maximum. Správne zvolené farby tapiet a plastových panelov umožňujú vytvoriť futuristický interiér alebo interiér pomocou posuvných priečok so zrkadlami a farebnými mozaikami v úzkom priestore miestnosti alebo chodby. Hlavným rozlišovacím znakom tohto návrhu je zjednotenie všetkých obytných oblastí, okrem kúpeľne, do jednej veľkej, osvetlenej siene.
Výhody štúdiového bytu:
- žiadne vnútorné oddiely, ktoré zaberajú veľa miesta;
- dobré prirodzené osvetlenie bytu;
- rozloženie vytvára plnohodnotný pocit voľného miesta.
Dobré výsledky sa dosahujú osvetlením stropu modrými alebo zelenými výbojkami a použitím ultrazvukových rozprašovačov vody s arómami manga, borovicového ihličia alebo jedle. Tento dizajn bytu pripomína prázdniny pri mori minulé leto, prechádzku po horských svahoch alebo túry v lese za jahodami.
Voľne distribuovaný softvér umožňuje za niekoľko hodín práce na počítači vytvárať trojrozmerné 3D modely usporiadania miestností, kresliť kresby na laserovej tlačiarni, zostavovať odhady stavby a odhady nákladov na nákup všetkých potrebných materiálov.
Odporúča:
Chodba Pre úzku Chodbu (75 Fotografií): Nápady Na Dizajn Nábytku Pre Dlhú Chodbu Pri Rekonštrukcii Bytu Chruščov, Modely Z IKEA A ďalších Výrobcov
Zvážte nápady na dizajn nábytku a interiéru pre dlhú chodbu. Aké vlastnosti by sa mali vziať do úvahy pri rekonštrukcii bytu "Khrushchev"? Ako si vybrať správne možnosti štýlu? V súčasnej dobe obľúbené modely od ikea a iných výrobcov
Dizajn Chodby V „Chruščove“(63 Fotografií): Interiér A Rozloženie Chodby S Rozlohou 3 M2, Skutočné Nápady Pre Malý Byt
"Khrushchevs" sa vyznačujú prítomnosťou malej chodby. Ako vybaviť takéto rozloženie a vytvoriť zaujímavý dizajn interiéru pre malú plochu? Aké dizajnové techniky je možné použiť v byte s chodbou 3 metre štvorcové? Skutočne zaujímavé nápady pre malý byt
Návrh úzkej Chodby (110 Fotografií): Skutočné Nápady-2021 Na Dekoráciu Interiéru Dlhej Chodby V Malom Byte, Výber Vhodného Nábytku
Dizajn úzkej chodby na prvý pohľad nie je ani zďaleka jednoduchý. Ako správne usporiadať osvetlenie a nábytok? Aký štýl zvoliť? Ako inak môžete prehrať priestor pomocou skutočných myšlienok - na zdobenie interiéru dlhej chodby v malom byte?
Dizajn Posuvnej Skrine (127 Fotografií): Nápady Na Fasády Na Chodbe Alebo Chodbe A V Obývacej Izbe, Výzdoba Interiéru Vstavaných Modelov, Aké Sú Fasády
Posuvný dizajn šatníka - nápady na fasády na chodbe alebo chodbe a v obývacej izbe. Akú vnútornú a vonkajšiu výzdobu použiť na ozdobenie skrine v obývačke? Aké materiály sa používajú na výrobu kúpeľňovej skrinky?
Vriezia (58 Fotografií): Starostlivosť O Vrieziu Doma A Zložitosť Jej Kultivácie, Vriezia Mix A Splenriet, Brilantná, „Davina“a ďalšie Druhy
Čo je Vriese? Ako sa starostlivosť o Vrieziu vykonáva doma? Aké sú jemnosti pestovania a presádzania? Čo sú Mix a Splenriet vriezia? Ako sa tieto odrody líšia?
