Rozšírenie Balkóna (47 Fotografií): Povolenie Na Zvýšenie Bytu V Chruščove V Spodnej časti Dosky Kvôli Balkónu O 30 Cm, Projekty

2024 Autor: Beatrice Philips | [email protected]. Naposledy zmenené: 2024-01-15 04:18

Rozšírenie balkóna je legálny a pomerne jednoduchý spôsob, ako zväčšiť plochu bytu. Samozrejme, že sa nezvýši o 5-10 metrov štvorcových, ale dostatočne na to, aby ste prestali na balkóne odkladať staré lyže a svetre požírané molmi a premýšľali o štúdiu, detskom ihrisku alebo domácom skleníku.

Spôsoby

Voľba spôsobu zväčšenia priestoru na balkóne závisí od typu balkóna a jeho veľkosti, výšky podlahy, aktuálneho prevádzkového stavu a konečného cieľa prestavby.

Podľa typu konštrukcie sa balkóny rozlišujú:

Na konzolových nosníkoch . Nosnú dosku podopierajú oceľové nosníky, ktoré sú zapustené do steny fasády budovy o 40-50 cm. Používal sa hlavne v domoch starého základu. …

S týmto typom balkóna ho môžete rozšíriť v akejkoľvek výške, ak je parapet dostatočne pevný.

Na doske konzoly . Nosná doska zo železobetónu je akoby „zovretá“medzi hornou a dolnou časťou fasádnej steny. Tento dizajn je možné zmeniť iba v tehlových domoch. Moderné budovy z pórobetónu a keramických tvárnic nemusia odolávať dodatočnému zaťaženiu, potom sa konštrukcia zrúti.

Na externých podporách … Balkónová doska je zospodu podopretá konzolami alebo stĺpmi. Táto metóda je výhodná v tom, že vám umožňuje výrazne zväčšiť plochu balkóna, existuje však možnosť, že základ stĺpov alebo fasády sa začne nerovnomerne usadzovať, čo povedie k zakriveniu budovy.. A druhou nevýhodou je, že stĺpiky je možné inštalovať iba vo výške 1-2 poschodí.

Pripojené, pripevnené, zavesené . Jedná sa o moderný typ balkónov, ktoré je možné „pripevniť“k už hotovej budove pomocou podper a predných stĺpikov.

V spodnej časti často potrebujú voľný priestor na umiestnenie držiakov, konzol a stojanov.

Balkóny-lodžie . Takéto balkóny sú napoly vo vnútri miestnosti a napoly vyčnievajú za okraj fasádnej steny. Možno ich tiež zvýšiť niekoľkými spôsobmi, ale koordinácia a realizácia takýchto projektov je náročnejšia, pretože rekonštrukcia lodžie môže mať vplyv na nosné steny a je veľmi odlišná od rekonštrukcie plnohodnotného balkóna alebo lodžie..

Prípustné zmeny sú určené schopnosťami konkrétneho typu balkóna a jeho umiestnením nad úrovňou základu. Rovnako dôležité je posúdiť aktuálny technický stav miestnosti a to, či doska odolá dodatočnej hmotnosti nadstavby.

Môžete ich postaviť niekoľkými spôsobmi: pozdĺž okenného parapetu a pozdĺž základne dosky

Predĺženie prahu

Rozšírenie podľa technológie „Klondike“sa vykonáva počas zasklenia balkóna s rozšírením . Táto metóda vyžaduje menej času a peňazí a je možné ju vykonať bez právnych zmien. Jeho podstata spočíva v tom, že k existujúcemu zábradliu sú privarené kovové profily (konštrukcie kanálov a rohov), na ktoré je umiestnený vzdialený okenný parapet so šírkou 10 až 35 cm.

Podlahová plocha zároveň zostáva rovnaká, ale vizuálne sa objem priestoru zvyšuje a priestor sa uvoľňuje na funkčnom okennom parapete a nad ním.

Okenný parapet môžete používať podľa vlastného uváženia, je dostatočne pevný a spoľahlivý a vydrží všetky manipulácie. Hmotnosť jednodielnej konštrukcie závisí od typu materiálov použitých na zasklenie. Ak sa jedná o rám z PVC a okná s dvojitým zasklením, je metóda vhodná iba pre balkón v perfektnom technickom stave. Dokonca aj balkón v dome starého základu môže byť zasklený hliníkovým profilom.

Takýto rám nemá veľkú vlastnú hmotnosť a nenesie riziko kolapsu.

Pretože hliníkové a duralové profily patria k studenému typu zasklenia (to znamená, že udržujú mierny rozdiel s teplotou pod nulou vonku), balkón sa používa ako sezónna miestnosť. V lete ho možno využiť ako miesto na rodinné pitie čaju, športové ihrisko alebo miesto na spanie pre hostí a v zime bude ideálne na uskladnenie ochranárskych a chovných rastlín.

Rozšírenie v spodnej časti dosky

Časovo náročnejší a nákladnejší proces, vo väčšine prípadov vyžadujúci vyriešenie právnych problémov.

Existujú tri možnosti:

Motýľová technológia … Zahŕňa zvýšenie plochy v dôsledku inštalácie okien s dvojitými sklami po stranách balkóna pod uhlom 45 stupňov. Užitočná plocha sa prakticky nezvyšuje, ale do bytu začína prenikať viac svetla a parapet je možné predĺžiť doľava a doprava. Rozšírenie je možné na jednej alebo oboch stranách, ale symetrická verzia je estetickejšia.

Jednostranná prístavba je vhodná na rohové balkóny.

Technológia odberu … Najlepšia možnosť na zvýšenie skutočnej plochy balkóna o tretinu. Inštalácia podpery je možná tak na najširšej strane parapetu, ako aj na všetky tri.

Kombinovaná technológia … Kombinácia „Butterfly“a „Carrying out“vyzerá nádherne a v tejto oblasti predstavuje veľký nárast. V tomto prípade sa najširšia časť dosky zvýši o tretinu a na bokoch sú nainštalované šikmé okná, ktoré tvoria lichobežník.

Proces expanzie v spodnej časti dosky pozostáva z nasledujúcich fáz:

1. Čistenie balkóna. V prvom rade musíte uvoľniť pracovný priestor, aby ste mohli primerane posúdiť technický stav balkóna, vyniesť veci, odstrániť vady, ktoré boli spôsobené pri stavbe domu.
2. Ak sa oprava vykonáva bez zapojenia špecialistov, pred začatím práce je potrebné zaistiť bezpečnostné opatrenia;
3. Demontáž zasklenia a parapetu, ak existujú;
4. Rozšírenie základne podľa zvolenej metódy. V rovnakej fáze je na balkónoch v poslednom poschodí nainštalovaný priezor;
5. Inštalácia zábradlia;
6. Inštalácia rámu;
7. Zasklenie balkóna;
8. Dokončovacie práce na vnútornej a vonkajšej strane balkóna;
9. Čistenie stavebného odpadu.

Vo všeobecnosti nie je proces rozšírenia balkóna náročný. Jeho hlavné etapy môžete vidieť v nasledujúcom videu:

Môžete približovať bez povolenia?

Zmena rozloženia je chúlostivá záležitosť. Vyžaduje si seriózny prístup a štúdium právnej stránky problému. Často vznikajú pochybnosti, je možné zvýšiť plochu balkóna bez povolenia príslušných orgánov? Odpoveď na túto otázku závisí od toho, ako drastické sú zmeny plánované. Napríklad na rozšírenie priestoru o 30 cm alebo menej takéto povolenie nie je potrebné a všetky ostatné zmeny sa vykonávajú výlučne z právneho dôvodu, pretože sa považujú za prestavbu bytu.

Ak nie je čas a túžba, môžete sa obmedziť na vizuálne zväčšenie priestoru o tri desiatky centimetrov, ale môže to byť nerentabilné. Predtým, ako sa pustíte do realizácie myšlienky, by ste mali starostlivo zvážiť možné náklady v oboch prípadoch a možné výhody. Často sa ukazuje, že víťazí dlhodobý postup registrácie zrekonštruovaného obytného priestoru s registráciou všetkých dokumentov.

Papierovanie

Keď bude prijaté rozhodnutie o prestavbe, bude potrebné pripraviť balík dokumentov, ktoré vám umožnia získať administratívne schválenie opráv.

Ako sa to stane?

V prvom rade je potrebné deklarovať na mestskom oddelení architektúry vašu túžbu vykonať veľké opravy . Na to musíte podať žiadosť o povolenie vypracovať projekt prestavby podľa zavedeného modelu a predložiť ho na zváženie špeciálnej komisii. Komisia rozhodne do 30 až 90 pracovných dní. Táto schéma platí pre byty umiestnené na 2. poschodí a vyššie. V prípade majetku na úrovni prízemia, v ktorom prestavba znamená výstavbu nadácie, bude potrebné projekt koordinovať s organizáciami, ktoré spravujú pozemok pod obytnou budovou.

Keď je prijatá kladná odpoveď a je potvrdená písomným súhlasom, je na rade ďalšia fáza .… Znamená to kontaktovať projektovú organizáciu špecializujúcu sa na vývoj projektov na zmenu dispozície obytných priestorov.

Projekt, ktorý spĺňa všetky požiadavky GOST, bude pripravený do mesiaca.

Hotový projekt musí byť dohodnutý s hasičskou organizáciou, hygienickou a epidemiologickou službou, ministerstvom pre mimoriadne situácie . Ak to schvália všetky orgány, vlastníkovi bytu bude vydaný príkaz na začatie opráv a stavebných prác.

Práce sa vykonávajú v prísnom súlade s plánom . Akákoľvek odchýlka od nej bude vyžadovať technický záver o prípustnosti a bezpečnosti a novú kontrolu dizajnu, ktorá môže trvať niekoľko mesiacov a nemusí byť schválená. Keď je prestavba dokončená, je pozvaná špeciálna komisia, ktorá pozostáva z zamestnancov mestského zastupiteľstva, členov komunálnych služieb a zástupcov projekčnej organizácie, ktorí sa podieľali na vývoji projektu.

Potom ZINZ opraví nové rozloženie a zábery v dokumentoch k nehnuteľnostiam. Zmeny v tejto oblasti sú urobené v pláne bytov. Ak túto fázu preskočíte, bude celkom problematické predať nehnuteľnosť po prestavbe.

Čo sa stane, ak začnete s prestavbou bez povolenia?

Zákon a bytový zákonník obsahujú pravidlá upravujúce výstavbu nelegálnych budov. Tieto zmeny sa spravidla zistia buď pri pokuse o predaj nehnuteľnosti, alebo vtedy, keď administratíva dostane sťažnosti od susedov, ktorým prestavba nejakým spôsobom prekáža.

Menším z dvoch zlom bude potreba legitimizovať zmenu. Jedná sa o dlhodobý proces na obdobie od 3 mesiacov do šiestich mesiacov, počas ktorých majiteľom nehnuteľností hrozí, že dostanú nejeden jemný a poriadne zlý nerv.

V najhoršom prípade bude potrebné budovu rozobrať a vrátiť balkónu pôvodný vzhľad. Demontáž môže zároveň stáť niekoľkonásobne drahšie ako samotná oprava.

Konečný zoznam obsahuje tieto položky:

• Vyhlásenie majiteľa nehnuteľnosti s uvedením plánovaných prác a postupu ich realizácie;
• Dokumenty potvrdzujúce, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve (musí byť osvedčená notárskym úradom);
• Tiež osvedčený súhlas dospelých vlastníkov nehnuteľností a osôb s trvalým pobytom v nich;
• Projekt prestavby s kópiou licencie organizácie, ktorá vykonala jeho vývoj;
• Záver o uspokojivom technickom stave, podložený licenciou organizácie, ktorá schválila zmeny;
• Niekoľko dokumentov zo ZINZ, vrátane pôdorysu obytnej budovy a vysvetlení architektonického projektu. Ak už boli zmeny plánovania vykonané skôr, mali by sa tiež prejaviť v osvedčeniach;
• Certifikáty autorizovaných organizácií: APU, SES, ministerstvo pre mimoriadne situácie, DEZ, HOA, štátna expertíza.

Vytvárame projekt

V procese vytvárania je dôležité vziať do úvahy, že každá zmena vzhľadu bytového domu je rekonštrukciou, ktorá sa vykonáva s cieľom zlepšiť životné podmienky. Väčšina zmien vykonaných v konfigurácii obydlia a jeho architektonickom vzhľade musí byť schválená a musí byť vo všetkých prípadoch schválená.

Existuje riziko, že hlavné zmeny nebudú schválené, preto je potrebné vziať do úvahy niektoré podrobnosti:

• Čím komplexnejšie zmeny sú koncipované, tým viac problémov vznikne s ich koordináciou;
• Rekonštrukcia balkóna by sa nemala prejaviť v susedných miestnostiach. Ak budova povedie k vzniku trhlín na stenách bytu zo spodného poschodia, bude musieť byť demontovaný. Ak doska, ktorá po expanzii príliš vyčnieva, bráni vniknutiu svetla na priľahlý balkón, bude potrebné ju demontovať. Celkom zrejmý je aj osud balkónov, ktoré nejakým spôsobom zasahujú do nájomníkov zo susedných bytov;
• Na schválenie jednoduchého rozloženia stačí náčrt premietnutý do pôdorysu ZINZ a zložitý vyžaduje celý projekt;
• Úplná demontáž ložiskových a nosných prvkov je zakázaná;
• Je zakázané izolovať balkón inštaláciou radiátora alebo iných vykurovacích zariadení na steny susediace so susedmi;
• Stavať plán obnovy budovy, ktorá v najbližších troch rokoch čaká na zbúranie, nemá zmysel;
• Projekt, ktorý bude mať negatívny vplyv na vzhľad fasády alebo bude porušovať požiarnu bezpečnosť, nedostane schválenie;
• Je takmer nemožné získať rekonštrukciu balkóna v budove, ktorá je považovaná za historickú pamiatku;
• Rekonštrukčný projekt, ktorý bol vypracovaný v projekčnej organizácii (PO) a ktorý vykonáva licencované činnosti, má právnu silu. V opačnom prípade nemôže byť prijatý na zváženie a dohodnutý;
• Do začiatku plánovacích prác je softvér povinný poskytnúť vlastníkovi nehnuteľnosti písomné stanovisko k aktuálnemu prevádzkovému stavu balkóna;
• V prípade porušenia integrity nosných a nosných prvkov je potrebná dohoda s autorom projektu bytového domu (vedeckovýskumný ústav mestského významu);
• Trvanie a rozpočet schválenia sú určené povahou zmien, záberom miestnosti, výškou podlahy a ďalšími faktormi.

DIY postup pri rozširovaní

Zväčšenie plochy balkóna bez zapojenia špecialistov je náročný, ale uskutočniteľný krok. Na jeho dokončenie potrebujete: schopnosť pracovať so zváracím strojom, znalosť základných vlastností materiálov (najmä pevnosti a charakteristík kovových štruktúr), znalosť základov bezpečnosti pri vykonávaní práce na úrovni nad prvé poschodie.

Všetky práce sa vykonávajú s najmenej jedným partnerom a prísne dodržiavajú bezpečnostné opatrenia.

V každom prípade by ste mali začať s projektom. Bez ohľadu na zmeny - široký okenný parapet pre kvetináče alebo transformácia balkóna na obývaciu izbu, musia byť vykonané legálne. Ak nie je čas a chuť zatĺcť prahy bytových a komunálnych a administratívnych organizácií, môžete sa obmedziť na zväčšenie plochy balkóna o 30 cm.

Nasleduje rad štandardných postupov na prípravu balkóna na prestavbu. Všetko to začína základným čistením a končí demontážou starého parapetu.

Parapet je rezaný takmer úplne. Môžete nechať 30-40 centimetrov dĺžky nosných regálov, ktoré sú potrebné na zváranie nového rámu. Potom je na stenu fasády budovy pripevnený obdĺžnikový rám - nová nosná konštrukcia balkóna.

Najprv sú horné a dolné kovové rúry inštalované rovnobežne. Pokladajú dĺžku predĺženej podlahy. Aby sa zabránilo problémom s koordináciou projektu, dĺžka stonky najčastejšie nepresahuje pol metra.

Ďalším krokom je inštalácia zvislých potrubí . Sú namontované v priečnikoch rovnakým spôsobom ako prvé dva a sú zaistené kotvovými skrutkami. Potom je kovový rám zváraný v štyroch rohoch. Výsledkom je jednodielna, monolitická a spoľahlivá konštrukcia, ktorá poskytuje rám pre nový balkón.

Samotný sklopný balkón je už možné namontovať na rám. Procedúra začína vytvorením spodného latovania, to znamená, že ako prvé sa postaví podlaha. Je tvorená profilovanými rúrkami, ktoré sú položené kolmo na vertikálu fasády budovy a privarené k rámu.

Posledným dotykom v tomto bloku práce je inštalácia fasádneho potrubia.

V konvenčne určenom druhom stupni sa práca vykonáva vo vertikálnej rovine. Je nainštalovaný a zváraný pár zvislých stĺpikov, na ktorých bude následne ležať obrys stropného rámu. Keď je zváraná, celá konštrukcia by mala pripomínať rovnobežnostenný upevnený v stene. Na mieste ho držia silné kotviace skrutky a bezpečnostná tyč umiestnená diagonálne zospodu.

Najťažšia časť je za nami. V záverečnej fáze sú nainštalované horizontálne nosníky nového parapetu, ktoré budú pri zasklení držať okná. V intervaloch medzi priečnikmi musia byť zvarené zvislé vedenia, nevyhnutné na pripevnenie obkladu zvnútra a zvonka a izoláciu. Vzdialenosť medzi vodidlami je 50-100 cm.

Keď je fasáda nového balkóna vybavená, prichádza na rad ďalší namáhavý postup - zasklenie balkóna . Čo to bude (studené alebo teplé) a z akých materiálov (hliník, drevo, PVC) závisí od typu a hmotnosti nadstavby. Ak je sám o sebe masívny, nemali by ste zvyšovať zaťaženie nosných nosníkov a dosky, obmedzujúc sa na hliníkový profil. Ak prevádzkový stav umožňuje použitie ťažších materiálov, ktoré poskytujú „teplé“zasklenie, môžete sa zastaviť pri ráme z PVC s dvojitými oknami rôznych hrúbok, inštalovanými v rôznych vzdialenostiach.

Táto možnosť je najestetickejšia a umožňuje vám v chladnej sezóne udržať teplo v miestnosti na maximum.

Rozšírenie bytu na úkor balkóna v "Chruščove"

Osobitnú pozornosť si zaslúži rekonštrukcia priestorov starého fondu. Malé „Chruščov“boli postavené v šesťdesiatych rokoch minulého storočia, takže niektoré z nich patria k bývaniu, ktoré nie je spoľahlivé. Nesprávne výpočty a nekvalitný výkon môžu viesť k vážnym následkom, preto by odborníci mali vykonať prácu na rozšírení plochy balkóna v starom dome od a do.

Ak bolo prijaté povolenie na prestavbu, rozšírenie balkóna nastáva v rovnakých fázach ako v novej budove: demontáž starého parapetu, inštalácia rámu podpery, izolácia, zasklenie, vnútorná a vonkajšia výzdoba balkóna.